劃撥和出讓的區(qū)別

劃撥和出讓的區(qū)別

劃撥和出讓的區(qū)別：劃撥是無期限的，出讓是有年限的;劃撥需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用，出讓需要按照市場價繳納出讓金;劃撥是市政公共設施和機關辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等無盈利性質(zhì)基礎設施，出讓一般是盈利性質(zhì)商業(yè)設施?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權出讓，是指**將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向**支付土地使用權出讓金的行為。

第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上****依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

劃撥和出讓有什么區(qū)別？

土地使用權定義土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎設施、公共建筑也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區(qū)別劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意后，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

出讓和劃撥有什么區(qū)別？

具體區(qū)別如下：1.性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補償后無償取得的。出讓土地是**將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。

2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上****依法批準。

土地出讓是建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得。3.權利義務不同：劃撥的土地不得進行轉讓。出讓的土地使用權人可進行轉讓。

土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

土地出讓和劃撥區(qū)別問題：土地出讓和劃撥的性質(zhì)、取得方式、權利義務、期限均不同。1.概念：土地出讓：土地出讓是指**以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向**支付土地使用權出讓金的行為。

土地劃撥：土地劃撥也稱為土地使用權劃撥或土地無償撥用。

土地使用權劃撥是由縣級以上****依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。2.性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。出讓土地是**以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向**支付土地使用權出讓金。

3.取得方式不同。土地劃撥：需要縣級以上****依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產(chǎn)轉讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照**有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。4.權利義務不同。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押;出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。

由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。5.期限不同。依照**法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。房屋類型不同。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

《中華*****土地管理法》第五十四條　建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上****依法批準，可以以劃撥方式取得： （一）**機關用地和軍事用地; （二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地; （三）**重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地; （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 《中華*****土地管理法》第五十六條　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關****自然資源主管部門同意，報原批準用地的****批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。 《中華*****土地管理法》第三十八條　禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上****無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。 《中華*****土地管理法》第六十三條　土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。 前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。 集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其**年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

出讓土地和劃撥土地的區(qū)別

出讓土地和劃撥土地的區(qū)別：**，性質(zhì)不同，劃撥是**無償把土地的使用權轉移給使用者;出讓是**把土地使用權有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級以上**批準劃撥的;出讓是通過招標、拍賣等有償方法取得。

第三，權利義務不同，劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務不明確，使用人在權利時要受所有權人限制;出讓的權利義務明確。

《中華*****土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上****依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)**機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;(三)**重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

劃撥地和出讓地的區(qū)別有哪些

土地的有限的，目前**也是非常的重視，個人或單位要想建房必須先獲得審批才能建。土地使用權性質(zhì)一般有兩種，一是劃撥土地，二是出讓地，它們的性質(zhì)有較大區(qū)別。

那么劃撥地和出讓地的區(qū)別有哪些呢？下面就跟我一起來看看吧。

一、劃撥地和出讓地的區(qū)別有哪些 1、出讓地在買賣房屋時不要繳納出讓金，而劃撥地想要改變用途或改變經(jīng)營性質(zhì)時需要繳納一定的出讓金，這樣才能把“劃撥”改為“出讓”。 2、目前一些房地產(chǎn)開發(fā)商建的房子一般都采用繳納土地出讓金的方式來獲得土地，因此出讓地有使用年限，使用年限有70年和50年，同時它可以自由轉讓、買賣、出租等。而劃撥土地是**轉讓土地的一種方式，它沒有使用年限，不可以轉讓、出租、買賣等，主要用于**項目。 3、出讓地和劃撥地的房屋類型不同，一般情況下劃撥地所上所建的房子為經(jīng)濟房、回遷房等，而出讓地上建的房屋一般為商品房。

二、劃撥土地使用權主要特征有哪些 1、公益目的 劃撥土地一般用于公益事業(yè)，以及**重點工程項目，比如**重點幫扶的水利、交通等項目用地，目前已經(jīng)定位在公益事業(yè)和**重點工程建設上。 2、無償性 劃撥土地的使用權是由**批準的，繳納了一定的補償安置費才可以取得該地的土地使用權。 3、無期限性 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，劃撥土地么有期限性，到期后可以有償?shù)氖褂谩?/p>

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