求救，熟悉水電物業(yè)交接的進來指導一下吧?。?！
求救，熟悉水電物業(yè)交接的進來指導一下吧！??！
現在水電，物業(yè)等均沒有交接，不知道這個交接手續(xù)是在什么時候進行的呢？（您所說的物業(yè)交接手續(xù)，應該是交房手續(xù)，辦理交房手續(xù)時間在購房合同上應該有注明的，具體時間開發(fā)公司會通知您，或者您可以電話咨詢開發(fā)公司）交接時委托人是否需要到場的呢？他老婆交接是否可以的呀？辦理交房手續(xù)購房人自己不一定要親自到場，可以委托親戚朋友辦理，愛人來當然可以，但是要攜帶購房人親筆簽字的授權委托書）同時是否需要帶新房產證一起過去交接的呀？（無需，帶上和開發(fā)公司手續(xù)完結的憑證、業(yè)主或委托人身份證復印件，繳納首次物業(yè)費、簽訂前期合同、鑰匙簽收、驗房、收房結束）除了水電，物業(yè)，一般還需要交接什么的呢？（屬于交接范疇的只有水電氣表度數）聽說什么業(yè)主會存一個什么基金在物管處什么的？？？（住宅維修基金，該項資金屬于業(yè)主所有，但業(yè)主不得動用，只有小區(qū)在大中修時，物業(yè)公司向主管部門申請撥用）這個是什么玩意，是否需要也一起交接的呀？（住宅維修資金在購房時是要先期繳納的，具體數字各個地方不同，金額是房款的1%至3%）現在鑰匙還沒有給我，不知道現在我該怎樣做的呢？（不要著急，等交房就行了，但是據您所說，房產證都快下來了，怎么還沒交房呢？）
二手房物業(yè)交接流程
根據多年二手房買賣經驗，在“物業(yè)交割”時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：1) 在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。2) 清點設施、清點欠費。
由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的發(fā)票。3) 向出售業(yè)主領取房屋鑰匙，并進行門鎖更換。4) 買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
以上確認無誤，結清尾款。
物業(yè)管理權移交的主體有哪些
物業(yè)管理權移交主體主要涉及以下幾方：（1）物業(yè)所有人。包括全體業(yè)主。
（2）原物業(yè)服務企業(yè)。
（3）新物業(yè)服務企業(yè)。（4）其他移交參與人。主要為開發(fā)建設單位。當原物業(yè)服務企業(yè)滅失或者因為其他的原因不能繼續(xù)經營時，物業(yè)所在地的基層行政管理部門或基層群眾性自治組織（居民委員會、村民委員會等）也可能成為移交參與人。
住宅小區(qū)原物業(yè)與新物業(yè)之間的進場交接程序和交接內容有哪些？
物業(yè)服務合同或前期物業(yè)服務合同的終止，將導致提供物業(yè)管理服務的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機構發(fā)生更迭，與此同時，在相關方之間會發(fā)生物業(yè)管理的移交行為。(一)移交雙方物業(yè)管理機構更迭時管理工作的移交包括：原有物業(yè)管理機構向業(yè)主大會或物業(yè)產權單位移交;業(yè)主大會或物業(yè)產權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。
前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機構，承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產權單位;后者的移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產權單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。
(二)移交內容1．物業(yè)資料(1)物業(yè)產權資料、綜合竣工驗收資料、施工設計資料、機電設備資料等百科。(2)業(yè)主資料包括：1)業(yè)主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復印件、相片;2)房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄等。(3)管理資料包括：各類值班記錄、設備維修記錄、水質化驗報告等各類服務質量的原始記錄。(4)財務資料包括：固定資產清單、收支賬目表、債權債務移交清單、水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業(yè)服務費收繳明細表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。
(5)合同協議書，指對內對外簽訂的合同、協議原件。(6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓、考試記錄等。(7)其他需要移交的資料。
資料移交應按資料分類列出目錄，根據目錄名稱、數量逐一清點是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名。2．物業(yè)共用部位及共用設施設備管理工作的交接(1)房屋建筑工程共用部位及共用設施設備，包括消防、電梯、空調、給水排水、供配電等機電設備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設備房、管道井、公共門窗的鑰匙等;(2)共用配套設施，包括環(huán)境衛(wèi)生設施(**桶、箱、車等)、綠化設施、公共秩序與消防安全的管理設施(值班室、崗亭、監(jiān)控設施、車輛道閘、消防配件等)、文娛活動設施(會所、游泳池、各類球場等);(3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂(包括設施)、倉庫等。停車場、會所等需要經營許可證和資質的，移交單位應協助辦理變更手續(xù)。
3．人、財、物的移交或交接(1)人員。在進行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機構在本項目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應與移交方進行友好協商，雙方達成共識。(2)財務。
移交雙方應做好賬務清結、資產盤點等相關移交準備工作。移交的主要內容包括物業(yè)服務費、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應付款項、債務等。(3)物資財產。物資財產包括建設單位提供和以物業(yè)服務費購置的物資財產等，主要有辦公設備、交通工具、通信器材、維修設備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工具、物業(yè)管理軟件、財務軟件等。
(三)辦理交接手續(xù)同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)管理企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應該辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)涉及建設單位、原物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、行業(yè)主管部門、新進入的物業(yè)管理企業(yè)等。在辦理交接手續(xù)時應注意以下幾個主要方面：(1)對物業(yè)及共用配套設施設備的使用現狀作出評價，真實客觀地反映房屋的完好程度;(2)各類管理資產和各項費用應辦理移交，對未結清的費用(如業(yè)主拖欠的物業(yè)服務費)應明確收取、支付方式;(3)確認原有物業(yè)管理企業(yè)退出或留下人員名單;(4)提出遺留問題的處理方案。(四)注意事項(1)明確交接主體和次序。
此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機構將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產權單位之后，再由業(yè)主大會或物業(yè)產權單位將物業(yè)管理工作移交給準備接管的物業(yè)管理企業(yè)，而不是原物業(yè)管理機構向準備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進行，但要分清楚移交的主體及責任。(2)各項費用和資產的移交、共用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點，承接單位應盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展。(3)如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協議，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯絡方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關于保修的相關條款文本。
(4)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設施設備存在的問題不易全部發(fā)現，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協議或辦理相關手續(xù)時應注意做出相關安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現的問題。
新老物業(yè)交接新物業(yè)經理干什么
一、賬目要清晰包括物業(yè)管理費、停車費、水電費用、代收代繳費用、**清運費、與外包方的費用結算、員工工資**計提等應收應付項目，為了防止“白條”，**公示物業(yè)公司交接的信息，要請居民及時繳費和清算二、物業(yè)資料包括設備資料、業(yè)主資料、入戶裝修等資料三、設備查驗包括對設備的清點、運行完好狀態(tài)排查，有隱患或問題的，通告業(yè)主四、外部關系包括與街道、居委、警署、環(huán)衛(wèi)、人防、消防、安防、房辦等及時通告，轉換聯系人，處理未完成事宜五、人員團隊包括遺留人員的處置、勞動關系的轉化、安定團隊人員、處理外包方人員
物業(yè)公司和物業(yè)公司交接應該怎樣接收
開發(fā)商、業(yè)主大會和原物業(yè)公司要做好承接驗收前的準備工作，并及時書面通知新物業(yè)公司進行承接驗收。新物業(yè)公司應當在接到通知后15個工作日內做出書面回復并與開發(fā)商或業(yè)主大會約定承接驗收時間。
在約定時間內，開發(fā)商、業(yè)主大會或原物業(yè)公司應先做資料交接：將物業(yè)的產權資料、工程竣工驗收資料、工程技術資料、工程經濟資料和其他有關資料移交給新物業(yè)公司。
資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認可;若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可。資料交接完畢后是現場交接：新物業(yè)公司應對物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備進行逐項驗收，注明設備現狀及接管時間。開發(fā)商或業(yè)主委員會應對查驗接管過程進行記錄，并存檔備查。交接證明應由交接雙方、相關單位蓋章及現場參加人員簽字。
開發(fā)商、業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會及原物業(yè)公司應當配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。
