北京有哪些好的房地產(chǎn)公司
北京有哪些好的房地產(chǎn)公司
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鴻坤財(cái)富口碑好嗎？
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您好！請(qǐng)問(wèn)門頭溝的發(fā)展情況如何？
我給您整理了一些門頭溝的發(fā)展情況及規(guī)劃！
一、?現(xiàn)狀描述：
眾所周知，門頭溝自古以來(lái)就是京西重鎮(zhèn)，是東連京城、西通大漠的戰(zhàn)略要沖和商旅之路。其自然資源豐富，得天獨(dú)厚，三山（靈山、百花山、妙峰山）環(huán)抱，一面臨水（永定河），綠化率高達(dá)64.27%。
轄區(qū)城市公園由原來(lái)的7家增至如今的43家，形成了以三山、兩寺（潭柘、戒臺(tái)）為主的超級(jí)生態(tài)旅游區(qū)。
作為北京的綠色屏障，門頭溝的山地面積占到98.5%，挺拔高峻、險(xiǎn)峰疊嶂。蜿蜒流淌著北京的母親河——永定河，北京斥資170億在永定河兩岸打造了生態(tài)走廊，霜林疊翠、花草漫坡。
拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展、配套升級(jí)的**動(dòng)力是**規(guī)劃，大規(guī)劃意味著大投資，大投資決定著區(qū)域大發(fā)展。從50年代到80年代到90年代到新世紀(jì)，長(zhǎng)安街從最初的建國(guó)門、復(fù)興門各向東西延展，經(jīng)過(guò)5次擴(kuò)張，現(xiàn)東至通州，西至首鋼東大門。
2010年6月，**再次做出向西延長(zhǎng)的規(guī)劃方案，長(zhǎng)安街向西以首鋼東門延至門頭溝，并將門頭溝定位為WSD。在北京市2020年新城規(guī)劃中，**在門頭溝的總投資超過(guò)2900億，用于WSD的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并規(guī)劃建設(shè)12個(gè)京西標(biāo)志性景觀。
門頭溝地處北京以西屬太行余脈，區(qū)域總面積1455平方公里。
整個(gè)區(qū)域內(nèi)山地占比達(dá)98.5%，平原區(qū)域占比1.5%，約22平方公里。其東部與海淀區(qū)、石景山區(qū)為鄰，南部與房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)相連，西部與河北省涿鹿縣、淶水縣交界，北部與昌平區(qū)、河北省懷來(lái)縣接壤。
整個(gè)區(qū)域地勢(shì)西北高東南低。
門頭溝區(qū)轄4個(gè)街道（大峪街道、城子街道、東辛房街道、大臺(tái)街道）、1個(gè)地區(qū)（王平地區(qū)）、9個(gè)鎮(zhèn)（龍泉鎮(zhèn)、永定鎮(zhèn)、潭柘寺鎮(zhèn)、王平鎮(zhèn)、軍莊鎮(zhèn)、妙峰山鎮(zhèn)、雁翅鎮(zhèn)、齋堂鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)）
交通分布:
門頭溝區(qū)域位于永定河西畔，與城區(qū)之間由永定河分割開(kāi)來(lái)，交通主干道：“四橫兩縱”四橫-阜石路、蓮石路、水閘北路、長(zhǎng)安街，兩縱-石擔(dān)路、六環(huán)。
經(jīng)濟(jì)分布：
門頭溝自身平原面積非常稀少，早年間所有資源全部都在老城區(qū)分布，現(xiàn)在整個(gè)區(qū)域劃分為兩個(gè)大的板塊，北部為老城區(qū)，體北路為界南側(cè)基本為新城板塊，經(jīng)濟(jì)主體在老城區(qū)，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)分布逐漸向南部新城區(qū)轉(zhuǎn)移。
京西地區(qū)將大力拓展面向全國(guó)和世界的文化、科技、國(guó)際交往等首都優(yōu)勢(shì)功能、旅游休閑功能的承載能力，通過(guò)培育新的高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，吸引和聚集一批現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、企業(yè)總部、高級(jí)人才，探索替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑，重點(diǎn)發(fā)展適合西部地區(qū)特色、支撐世界城市建設(shè)的功能性產(chǎn)業(yè)，為首都功能彰顯和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供示范。
中關(guān)村門頭溝科技園，主要扶持高端制造智能企業(yè)。
能夠看出現(xiàn)在門頭溝整個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)的人員分布都是集中在老城區(qū)，其他區(qū)域只是零星分散，因?yàn)樾鲁菂^(qū)缺乏商業(yè)支持，同時(shí)缺乏相應(yīng)配套支撐，所以現(xiàn)階段人員多集中于老城區(qū)。
百度熱量圖
近年來(lái)得益于門頭溝十二五規(guī)劃以及首鋼搬遷，十大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商揮師向西，爭(zhēng)相在門頭溝新城區(qū)大肆拿地，其中不乏有在老城區(qū)拿地開(kāi)發(fā)商，逐漸形成了西山別墅區(qū)，主要由于門頭溝本身自然環(huán)境優(yōu)越，森林綠化面積64.5%，空氣環(huán)境以及自然環(huán)境居于北京之首，門頭溝十二五規(guī)劃早期停掉了所有的煤礦產(chǎn)業(yè)，加速經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，逐漸向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。投資巨資建設(shè)中關(guān)村門頭溝產(chǎn)業(yè)園，石龍高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（尚未投入運(yùn)營(yíng)），中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了300家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐大大百科**了門頭溝的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
教育支持：
整個(gè)門頭溝區(qū)域的教育資源像人員分配一樣集中在整個(gè)老城區(qū)域，由于新城逐漸崛起，門頭溝**、教育局、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積極奔走各優(yōu)質(zhì)教育院校積極實(shí)施校區(qū)引進(jìn)工作。
目前學(xué)前教育階段：引進(jìn)了金色搖籃幼兒園、珠海大地幼兒園、京師實(shí)驗(yàn)幼兒園，紅黃藍(lán)幼兒園、藍(lán)天幼兒園，提升學(xué)前教育品質(zhì)。
中小學(xué)階段：前期引進(jìn)的有北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)永定分校、首師大附中永定分校、北京八中齋堂中學(xué);引進(jìn)人大附小京西分校，引進(jìn)北京八中門頭溝校區(qū)、景山門頭溝實(shí)驗(yàn)學(xué)校正在推進(jìn)當(dāng)中。
二、?門頭溝未來(lái)：
門頭溝區(qū)長(zhǎng)發(fā)言透漏對(duì)整個(gè)門頭溝區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃：“門頭溝與其他區(qū)域?qū)Ρ戎饕癸@幾點(diǎn)，**是城市建設(shè)的差異，規(guī)劃當(dāng)中門頭溝區(qū)除了長(zhǎng)安街西沿線是高層建筑，其他地區(qū)不許發(fā)展高層建筑。
第二是產(chǎn)業(yè)上的差異，全北京市只有門頭溝區(qū)把旅游休閑文化產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)，把所有的煤礦都關(guān)閉，來(lái)推動(dòng)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。第三是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型上的特點(diǎn)，門頭溝在十二五期間將成為首都功能承載區(qū)等三點(diǎn)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，我們關(guān)閉了二百多座煤礦和非煤礦山，關(guān)閉以后干什么呢？發(fā)展旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)。首都功能拓展區(qū)、、將來(lái)這里酒店、賓館、飯店、文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是讓大家居住休閑的地方。
這是不一樣的。還有生態(tài)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)，我們有城區(qū)、淺山區(qū)、深山區(qū)，叫做加快建設(shè)新城區(qū)，保護(hù)涵養(yǎng)深山區(qū)，這是北京的天然屏障，要美化這個(gè)地方。淺山區(qū)是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)，主要發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)。
”
1.交通方面：
除現(xiàn)存水閘北路、阜石路、蓮石路可以進(jìn)出門頭溝外，長(zhǎng)安街西沿線直通門頭溝，實(shí)現(xiàn)25分鐘直達(dá)中心區(qū)，長(zhǎng)安街與石擔(dān)路相通實(shí)現(xiàn)貫穿門頭溝。從地理區(qū)位來(lái)說(shuō)門頭溝是距離中心城區(qū)最近的“近郊區(qū)”門頭溝新城區(qū)距離天安門直線區(qū)里21公里。
軌道交通方面，目前已經(jīng)規(guī)劃中的兩條軌道線路：s1號(hào)線、18號(hào)線。
軌道交通的開(kāi)通極大程度的滿足了中心城區(qū)的人群向門頭溝的遷移。
從熱量圖中可以看出整個(gè)門頭溝區(qū)域的人員數(shù)量低于房山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)。最主要的原因在于整個(gè)門頭溝區(qū)域缺乏軌道交通建設(shè)，不利于人員的疏散。房山區(qū)的軌道交通依靠房山線，大興區(qū)軌道交通依靠4號(hào)線、亦莊線，通州區(qū)軌道交通依靠6號(hào)線，八通線，昌平區(qū)軌道交通依靠昌平線，可想而知，如果實(shí)現(xiàn)了軌道交通的建設(shè)，門頭溝會(huì)成為剩余的整個(gè)近郊區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)分散區(qū)域。
門頭溝老城區(qū)發(fā)展區(qū)域飽和，現(xiàn)在發(fā)展方向直指門頭溝新城區(qū)，規(guī)劃17年12月投入 使用的S1號(hào)線實(shí)現(xiàn)快速與一號(hào)線換乘，23年規(guī)劃18號(hào)線8站直達(dá)通州實(shí)現(xiàn)門頭溝與通州的貫穿互聯(lián)。
2.規(guī)劃方面:
老城區(qū)的規(guī)劃用地以及建設(shè)用地已經(jīng)基本處于飽和態(tài)度，目前整個(gè)門頭溝區(qū)域建設(shè)用地，規(guī)劃用地基本都集中在了新城區(qū)（體北路南側(cè)至龍林路以北區(qū)域，石擔(dān)路東側(cè)至永定河西側(cè)區(qū)域）。
門頭溝規(guī)劃在十二五期間基本就已經(jīng)定型，所有的用地規(guī)劃和行政區(qū)域劃分都已經(jīng)非常明顯，圍繞長(zhǎng)安街西沿線會(huì)興建大型商圈，目前已經(jīng)確認(rèn)規(guī)劃引進(jìn)的項(xiàng)目有：帆船七星級(jí)酒店、駿洋大廈、黃金交易中心、太平洋國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目。
后期其他規(guī)劃商業(yè)用地還會(huì)繼續(xù)引進(jìn)相應(yīng)項(xiàng)目，規(guī)劃其實(shí)完全可以借鑒目前長(zhǎng)安街兩側(cè)的規(guī)劃，基本長(zhǎng)安街兩側(cè)的規(guī)劃都是重點(diǎn)商圈，大型寫(xiě)字樓。
門頭溝的交通**四通八達(dá)，便捷順暢。阜石路、蓮石路作為直通市內(nèi)的快速路已全線通車，15分鐘即達(dá)西四環(huán)定慧橋，30分鐘抵達(dá)中關(guān)村、金融街、北京西客站，全程無(wú)紅綠燈、無(wú)收費(fèi)站。
隨著門頭溝區(qū)域利好優(yōu)勢(shì)的發(fā)展，未來(lái)**、信息流和資金流將匯集于此，使得門頭溝發(fā)展跨入一個(gè)新臺(tái)階。
眼下，門頭溝樓市已明顯呈現(xiàn)出“兩多”特點(diǎn)。一是品牌房企多。鴻坤、金地、綠城、中駿、萬(wàn)科、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)等名企云集;二是熱點(diǎn)樓盤多。
如七星長(zhǎng)安、華宸、翡翠長(zhǎng)安、瀧悅長(zhǎng)安、華潤(rùn)悅景灣、遠(yuǎn)洋新天地、西長(zhǎng)安壹號(hào)等。
