毛坯房的墻體結構該如何驗收
毛坯房的墻體結構該如何驗收
1、用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。
也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
2、測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。 3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，仔細觀測也能發(fā)現問題。
也可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴重影響。 4、仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。
如果發(fā)現應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。 5、檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。 6、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
7、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。 8、陽臺裂縫危險大。
一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。 9、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象，這個墻面的保溫層肯定有問題。
通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。 10、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm)，屬施工質量問題，可在裝修過程予以解決; 11、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。 12、別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。
13、看外墻是否有開裂及滲水?？从袩o明顯的水印和霉點。特別是查看是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因解決。 14、看墻面是否有麻點。
這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 15、查墻面是否空鼓。
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。 16、墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。
所以一定請裝修公司裝修前看清楚。
毛胚房交房時怎么驗收房屋
首先，測量房間的實際面積
根據交房書中提供的套內建筑面積和圖紙，購房者可以實地測量。如果誤差較大，他們可以要求開發(fā)商或者委托專業(yè)機構進行復測。
也可以讓裝修公司派人直接測量尺寸，省得以后麻煩。
二、水電檢查
如果水電不暢，以后連基本的生活需求都會出問題，所以裝修前一定要檢查水電基礎設施。
重點是檢查以下細節(jié):
1.注意檢查下水管道是否通暢、通暢。你可以通過水流的速度和流水的聲音來判斷。
2.檢查室內強弱電電源，看是否都正?？捎?。
3.為了保證今后的用電安全，有必要對室內電線的絕緣電阻值進行測試。沒有問題才算合格。
墻壁狀況檢查
有些房子的百科墻體質量不好，裝修后容易出現墻體開裂、瓷磚脫落、墻體滲水等現象。所以，毛坯房驗收時，墻面的驗收非常重要。
1、檢查墻壁是否是空的。
毛坯房的一個通病就是墻面空鼓問題。墻面空鼓可以用小錘子敲出來。如果有鼓聲，說明有空鼓。
空鼓現象如果不處理，面漆會脫落，一定要注意。
2.測量墻面的垂直度和平整度。
除了檢查墻面是否平整，還要檢查墻面是否垂直和傾斜。除目測外，墻面的平整度和垂直度也可用直尺、角尺等工具檢測。
檢查建筑物的地面狀況。
1、檢查地面是否平整。
一般來說，不平的地面有兩種。
一種是有小孔的凹凸不平的局部區(qū)域，主要出現在墻角或門角;另一種是大面積不平整，可以通過目測或紅外水平儀檢測。如果有不平的地方，一定要重新找平，否則無論是鋪瓷磚還是地板都會受到影響。
2.檢查地面有無裂縫和凹陷。
地面是否開裂可以目測，但是否掏空需要質檢錘工具檢測。
一般裂縫和空洞都會同時出現，但也有分開出現的。地面的空鼓開裂會直接影響后期的裝修施工，所以在驗收的時候一定要慎重。
3、檢查地面上是否有沙子。
如果地面上有浮灰和沙子，地面就會變得松軟。那么，是什么原因會導致地面起沙呢？一般是水泥標號不標準或過期，砂的含泥量過大，水泥砂漿配比不當，養(yǎng)護不到位等。，這些都會導致地面起沙。
五、檢查門窗及附件安裝質量
門窗關系到業(yè)主的居住安全。因此，業(yè)主應仔細檢查型號和材料是否與合同相符，還應檢查門窗的靈活度、緊密度、零部件的短缺和損壞情況。
如何驗收毛坯房？看準這五點就對了
在 房地產 市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對以下五個方面多加留意。 一、測量房間的實際面積 購房者可根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。
也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
二、驗水電水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。 重點是檢查以下這幾個細節(jié)： 1、注意檢查下水管道是否通暢無阻塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。 2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。 3、為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
三、檢驗墻體狀況 有些 住宅 的墻體質量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。 1、檢驗墻壁是否有空鼓的現象 毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，說明有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。
2、測量墻面的垂直度和平整度 除了要檢查墻面是否平整度外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了可以用目測之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。 四、檢驗樓地面狀況 1、檢查地面是否平整 地面不平一般來講有兩種情況，一種是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在墻角或門角的地方;另一種是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。
如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會受到影響。 2、檢查地面是否有開裂和空鼓的現象 地面是否開裂一般目測就能看出來，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
3、檢查地面是否有起砂現象 如果地表面有浮灰、浮沙的話，那么地面就會變得很松軟、強度差。那么，什么情況會導致地面起砂呢?一般水泥標號不標準或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當、養(yǎng)護不到位等都會造成地面起砂。 五、檢驗門、窗安裝質量及配件 門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，因此業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。
毛坯房墻面驗收的標準及檢查重點介紹
總的來說，毛坯房的墻面驗收重點主要為：有無超過**規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按**環(huán)保要求做保溫。 1. 墻面檢驗標準 ①墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整; ②墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象; ③有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內高外低; ④墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4毫米，表面平整度允許偏差為4毫米，陰陽角應方正，允許偏差為4毫米。
一般業(yè)主對墻面品質比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。
實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為： 單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米; 單面墻體大于5平方米， 最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米。 墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。 2. 一般裂縫檢查重點 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。
一般裂縫檢查的重點如下： ①檢查房屋外墻是否有裂縫; ②承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫; ③承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則的裂縫; ④檢查地面和頂板是否有與房屋橫梁平行的裂縫，裂縫寬度在0.3毫米內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力; ⑤檢查地面和頂板是否有受力裂縫， 這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的; ⑥陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫。
新房毛坯房如何驗收
新房毛坯房如何驗收如下：
1、查看防盜門是否有出現損壞，是否可以靈活開啟。
2、查看墻面上是否有出現開裂、空鼓、起砂等現象，并且需要查看其平整度、垂直度等。
3、將窗戶關閉，把紙張放在窗戶口位置，看看紙張是否會被吹動，若會的話，則代表窗戶漏風。
并且還要查看窗戶是否有出現刮痕、磕碰等現象。
4、在驗收房屋的時候，也需要對房屋的墻面進行敲打，通過敲打的方式可以有效了解到是否有空鼓，如果有空鼓要及時向開發(fā)商反映要求進行維修。
5、對新房毛坯房進行驗收的時候，若有發(fā)現問題的話，則需要及時和開發(fā)商進行溝通，再讓對方給出適合的處理方案，然后讓對方在規(guī)定時間內將問題處理好，問題沒有處理好之前，千萬不可以在驗收合格的文件上進行簽字。
驗房后裝修需要注意的問題
一般情況下，新房毛坯房的墻面所使用的膩子粉質量一般都比較差，并且刮膩子之前，墻面基層一般都沒有采取有效的處理措施，所以墻面使用時間長了以后，就容易出現膩子脫落現象，為此，建議大家在裝修新房毛坯房的時候，**是將墻面的膩子鏟除干凈，然后重新進行膩子施工。
若業(yè)主想要在房間內安裝空調的話，則需要先將空調孔的具體安裝位置標注出來，并且需要提前確定清楚空調外機的具體擺放位置。此外，必須要對下水管道進行測試，看看是否可以正常排水，除此之外還要到物業(yè)處去了解相關的裝修規(guī)則以及相應的用材，避免出現沖突而耽誤裝修進程。
如何驗收期房 毛坯房應該如何驗收
期房交房一般分精裝和毛坯，在驗收的時候有著很大的區(qū)別，很多業(yè)主覺得精裝房需要仔細驗收，毛坯房看看格局就好，卻忽略了毛坯房驗收結果會影響到后續(xù)的裝修。那么，如何驗收期房呢？
一、如何驗收期房之房屋面積
測量房屋的面積，核實與購買面積是否一致，如果面積對比誤差超過3%，可以要求開發(fā)商退房。
二、如何驗收期房之門窗
檢查室內門窗，現在的房子大多數都是高層，門窗的質量與居住安全息息相關，很多家庭在裝修時只更換門，而不會換窗戶，因此在驗收時要仔細檢查門窗品牌與合同上的是否一致。
如果不準備更換門，也要檢查門是否有破損變形，在后續(xù)裝修中，各種裝修材料進出，非常容易刮傷門板，提前做好驗收，可防止后期裝修人員推卸責任。檢查室內窗戶的密封條和滑輪、玻璃等是否破損，開關是否靈活。
三、如何驗收期房之墻面和地面
檢查墻面和地面，墻面和地面是出現問題比較多的地方，一些小瑕疵可以通過裝修來彌補，例如與橫梁平行的墻面有裂縫，一般不存在危險，可直接讓裝修工人填補，但如果裂縫橫梁垂直，表明沉降嚴重，要及時與物業(yè)相關人員溝通。檢查墻面空鼓、爆灰、起粉現象，輕微的可以后期修補，嚴重的也要及時與相關人員聯系處理。
四、如何驗收期房之水電和燃氣驗收
檢查燃氣報警器是否靈敏，報警時閥門是否能夠自動關閉。下水管是否有破損或修補跡象，衛(wèi)生間是否有預留通風口。將水閥打開，檢查水管能否順暢出水，并觀察水管是否有漏水現象。
檢查陽臺頂部排水管及周圍是否有滲漏。
以上就是如何驗收期房毛坯房的內容，一定要先驗后收，避免收房后產生**。
