回遷房幾年可以辦房產(chǎn)證？
回遷房幾年可以辦房產(chǎn)證？
回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，建議詳細(xì)情況咨詢開發(fā)商。
此外，現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，這也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。
而且，回遷房2年內(nèi)不能過戶。
擴(kuò)展資料
回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：
1、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，較好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。
2、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。
3、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記百科，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
4、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
回遷房多久可以拿到房產(chǎn)證？
回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來。
雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時(shí)就會(huì)復(fù)雜很多。
同時(shí)辦理流程也需要開發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動(dòng)作比較緩慢，就會(huì)造成時(shí)間上的拖延，這樣下來就很可能會(huì)影響房產(chǎn)證下來的速度。
回遷房是開發(fā)商賠給回遷戶的房子，回遷房也是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證具體什么時(shí)候可以辦理下來，跟開發(fā)商、房管局，個(gè)人手續(xù)是否齊全都有關(guān)系，一般在1到3年內(nèi)會(huì)拿到手。
在辦理房產(chǎn)證時(shí)是需要開發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動(dòng)作比較緩慢，就會(huì)造成時(shí)間上的拖延，這樣下來就很可能會(huì)影響房產(chǎn)證下來的速度。
購買回遷房注意事項(xiàng)
1、回遷房的價(jià)格會(huì)比商品房更優(yōu)惠，所以很多人都心動(dòng)，那么回遷房可以購買嗎?其實(shí)回遷房是可以買賣的，因?yàn)榛剡w房跟商品房一樣都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷可以進(jìn)行交易，如果回遷戶只有合同沒有房產(chǎn)證的話是不能上市交易的。
2、回遷房一般分為兩種：一種是回遷戶已經(jīng)有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只有回遷合同。
如果是已經(jīng)有房產(chǎn)證的回遷房，就正常交易過戶就可以了。
而只有回遷合同的房子，購買的時(shí)候就要注意了，因?yàn)榛剡w合同是私人的商業(yè)協(xié)議，沒有得到房管所的認(rèn)可，所以在交易的時(shí)候，買賣雙方可以先去公證處做公證交易，等辦理了房產(chǎn)證后再完成過戶。
3、購買回遷房的時(shí)候，買方應(yīng)該先付一部分訂金，為了保障順利過戶，尾款可以等到真正過戶以后再付清，這樣就可以保障自己的權(quán)益，以防上當(dāng)受騙。
此外，回遷房辦理房產(chǎn)證后上面的面積可能會(huì)與回遷合同上的面積有些差異。
回遷房多久可以拿到房產(chǎn)證
回遷房子拿到房產(chǎn)證需要十五個(gè)工作日。如果材料沒有問題，可以去房產(chǎn)局填一些表格和一份存盤合同。
股票合同中的金額必須與簽署的合同中的金額相同。
材料交到房產(chǎn)局后會(huì)有收據(jù)，以上日期必須交稅。自受理登記申請(qǐng)之日起，國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記需要30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記需要60個(gè)工作日。回遷房的房產(chǎn)證當(dāng)天就能下來。在房產(chǎn)過戶過程中，只要提前做好準(zhǔn)備，過戶當(dāng)天相關(guān)方到位，**就能拿到房產(chǎn)證。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要的材料包括:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)證。屬于****性商品房的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)主管部門的批文和房地產(chǎn)共有人的意見方可轉(zhuǎn)讓。法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
回遷房房產(chǎn)證幾年才能夠下來
1、一定會(huì)有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒有的，時(shí)間你得問開發(fā)商。 （正常情況是在一年半左右）
2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證 。
3、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題。
4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。
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回遷房的區(qū)別解釋
與商品房的區(qū)別
回遷房的概念源于**，這是**特殊的**政策的產(chǎn)物。**安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑?*戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
采取的是回遷的方式補(bǔ)償，**房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
1、在房價(jià)款方面，商品房與**房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
而回遷房享受**政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
**人以回遷房補(bǔ)償被**人的，補(bǔ)償房屋由市**有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。
而**安置房屋的購買基礎(chǔ)是**單位和被**人簽訂的**補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外，**的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。**的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房**的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
解釋《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。
工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年。
墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。
