回遷房交契稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)
回遷房交契稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)
法律分析：回遷房契稅計(jì)算如下:
1.如果是**回遷的,原來被**的房屋有房產(chǎn)證的,那么**面積部分不需要繳納契稅,超過**面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%;
2.如果原來**的房屋沒有房產(chǎn)證的,就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%;
3.如果是**房上市交易(過戶),需要計(jì)算全部面積的契稅,建筑面積未超140平米的,契稅1.5%,超過140平米的,契稅3%。
法律依據(jù)：《中華*****契稅法》
**條 在中華*****境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓;
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;
（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
回遷戶房屋契稅怎么算
回遷戶房屋契稅按照對(duì)超出**賠償補(bǔ)交差價(jià)的部份3%至5%的稅率計(jì)算。原舊房通過回遷置換取得新房，新房?jī)r(jià)等于**補(bǔ)償款的部分免征契稅，僅對(duì)高于**補(bǔ)償款的部分征收契稅。
【法律依據(jù)】《契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）**機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、**團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定**次購買公有住房的，免征;（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
《契稅暫行條例細(xì)則》第十條土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
回遷房的契稅怎么計(jì)算？繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
無論購買什么類型的房屋，在購買時(shí)是都需要繳納契稅的，當(dāng)然購買回遷房也是如此的。那么，回遷房的契稅怎么計(jì)算?回遷房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么? 買完房子都會(huì)去繳納 契稅 百科，即使是不同類型的房子，契稅繳納都是國(guó)定規(guī)定的， 回遷房 也必須要繳納契稅的。
契稅的多少，回和房子的面積以及類型有一定的關(guān)系，那么，回遷房的契稅怎么計(jì)算?回遷房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么? 一、回遷房的契稅怎么計(jì)算 契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向 產(chǎn)權(quán) 承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
應(yīng)繳稅范圍包括： 土地使用權(quán) 出售、贈(zèng)與和交換， 房屋買賣 ， 房屋贈(zèng)與 ，房屋交換等。 計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率 二、回遷房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么 回遷房在辦理房屋權(quán)證時(shí)需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴(kuò)大面積繳納契稅的。 1、如果該回遷房是 業(yè)主 的 住宅 ; 90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1%的契稅; 90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5%的契稅; 144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3%的契稅。 2、如果該回遷房不是業(yè)主的 住宅，則無論 房屋面積 多少，均需按照繳納的擴(kuò)大面積費(fèi)的3%進(jìn)行契稅繳納。
如果業(yè)主所住回遷房是 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目，且符合政策，在**時(shí)無需繳納契稅。 另外：提交資料的地點(diǎn)：納稅人按下列類別向 房地產(chǎn) 交易辦理。 申報(bào)納稅的地點(diǎn)：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報(bào)納稅，窗口打印納稅申報(bào)表交納稅人。
繳納稅款的地點(diǎn)：納稅人在10日內(nèi)憑納稅申報(bào)表到窗口開具完稅證，并到制定**銀行繳納稅款。 綜上，本文主要講了回遷房契稅怎么計(jì)算以及繳納的標(biāo)準(zhǔn)。
在繳納 稅費(fèi) 多少的方面，回遷房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)還是有區(qū)別于商品房的，但是流程和其他房屋是一樣的。
回遷房過戶稅費(fèi)怎么算？是多少啊？
回遷房過戶應(yīng)該繳納的費(fèi)用：
對(duì)**戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。
按照《財(cái)政部?**稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋**有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))規(guī)定，對(duì)**居民因**重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于**補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過**補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。
**房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人繳納。
超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。
擴(kuò)展資料
購買手續(xù)
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
1、 憑**證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑**證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
回遷戶買房契稅怎么算
**戶房屋契稅按超出**補(bǔ)償補(bǔ)償差額的部分3％至5％稅率計(jì)算。原老房子通過搬遷換新房子，新房?jī)r(jià)等于**補(bǔ)償部分免征契稅，只對(duì)高于**補(bǔ)償部分征收契稅。
回遷房買賣稅費(fèi)怎么計(jì)算
一、 回遷房買賣 稅費(fèi)： 回遷房 還需要交納成交價(jià)格3%的 土地出讓金 ，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)?商品房 。 二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有： 1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購 買房 屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、 個(gè)人所得稅 ：所 購房 屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納 契稅 -本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
賣方承擔(dān) 3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受**契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān); 4、 印花稅 ：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半; 6、登記費(fèi)：普通 二手房 住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 7、土地收益金(代收)：房改房、 經(jīng)濟(jì)適用房 、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。
8、核檔費(fèi)：50元/宗。 《中華*****契稅法》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)： （一）國(guó)有 土地使用權(quán) 出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格; （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、 房屋贈(zèng)與 ，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定; （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華*****稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
