上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022
上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022
只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：
一、將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi);
二、將一間原始設(shè)計為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租;
三、將原始設(shè)計為廚房，衛(wèi)生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出團(tuán)皮租供人員居住;
四、任一出租房間的人均居住桐鋒面積，低于五平方米;
五、任一出租房間的居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。塌輪差
法律依據(jù)
《上海市房屋租賃條例》第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;
（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的;
（三）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;
（四）被鑒定為危險房屋的;
（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、對于群租房規(guī)定，每個房間的居住人數(shù)不能夠超過兩人，如果這幾個人是撫養(yǎng)的義務(wù)，就不包含在內(nèi)。并且規(guī)定了，人均居住的面積不能夠低于5平方米。
2、對于群租房還需要符合消防的標(biāo)準(zhǔn)，在治安還有衛(wèi)生方面，都要達(dá)到相關(guān)的要求，同時還需要有水、有電的供應(yīng)，生活的必備必須要達(dá)到。
3、如果房東出租的房間達(dá)到了10個以上，出租的人有15個人，還需要建立管理的制度，并且做一下登記，到當(dāng)?shù)氐墓膊块T備案。如果不符合相關(guān)規(guī)定，由公安部門先責(zé)令改正，并且還處以罰款。如果沒有落實，罰款的金額能夠達(dá)到1萬元以上，后期造成了不良的后果，處罰金額還會增加。
群租租房合同注意事項
1、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。
2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生**。
群租房的定義是什么？群租房合法嗎
**頭條屢見群租房隱患問題，租房的各位知道自己租的是否為群租房嗎？如何判斷群租房的定義呢？群租房又是否合法呢？ **頭條屢見 群租房 隱患問題，租房的各位知道自己租的是否為群租房嗎？如何判斷群租房的定義呢？群租房又是否合法呢？ 群租房在廣東等地也被叫做籠屋， 二房東 租下一套 住宅 （一些房屋 業(yè)主 也會對房屋進(jìn)行群租），簡單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻族，求職、青年、學(xué)生，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是籠屋。 通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。
而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個以上 承租人 出租，并訂有兩個以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個以上的全新承租人，并有兩個以上書面租房約定或口頭租房約定。
群租是一種大量人口密集居住百科在狹小空間內(nèi)，每人平均居住的 房屋面積 不過幾個平方米，沒有基本生活措施的租房方式。因為低收入人群對廉價住房的巨大需求，導(dǎo)致群租房在全國各地都屢見不鮮。 群租房是城市進(jìn)化中不可避免的問題，引發(fā)的公共安全事件和各類**、矛盾頻繁發(fā)生，并且屢禁不止。那么，在我國法律上，群租房的定義是怎樣的呢？它合法嗎？ 目前，全國尚無對群租房的定義有明確法律解釋，只有少數(shù)地方上的一些條例、規(guī)定對其有相應(yīng)的約束。
如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅 物業(yè)管理 規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對群租房有一定約束，同類還有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等。 在北京，群租房是不合法的。 上海市房地局頒布的關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定更是一份針對群租的正式管理條例。
這份《規(guī)定》界定了群租房的定義，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的;臨界線之下的，則是要依法打擊的。比如，規(guī)定對人均承租 居住面積 作出了限制。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。
群租房的定義及法律規(guī)定
群租房的定義依據(jù)法律規(guī)定。群租房是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。
國內(nèi)只有少數(shù)條例、規(guī)定對其進(jìn)行約束。如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對群租房有一定約束，同類還有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》法律依據(jù)《住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。確需改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)規(guī)劃行政管理部門會同區(qū)房屋行政管理部門提出允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍和方案，并召開聽證會聽取利害關(guān)系人意見后，報區(qū)****決定。在允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍內(nèi)，具體房屋單元的業(yè)主需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報區(qū)房屋行政管理部門審批，并依法向其他行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。
《住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反**和本市有關(guān)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者處理。
群租房的定義
群租房的定義是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。
群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類**、矛盾屢見不鮮。
盡管各地紛紛出臺措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。
2013年北京禁止群租：每房間最多住2人 房主違規(guī)出租可罰3萬。
群租房 在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會對房屋進(jìn)行群租），簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻族”，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是“籠屋”。
入住團(tuán)體
住客是廣漂一族。主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學(xué)生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學(xué)生、在廣州尋找商機(jī)的生意人等。據(jù)多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內(nèi)最主要的客戶群體，占一半以上。
低收入上班族。單身慳錢省時族。
看了今天的**上?，F(xiàn)在不允許群租，群租的定義指的是？
群租房在廣東等地也被叫做籠屋，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會對房屋進(jìn)行群租），簡單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻族，求職、青年、學(xué)生，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是籠屋。
通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。
拓展資料：
把毛坯房子分割成一個個獨立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然后以便宜價格把房子出租給很多人的現(xiàn)象。
2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一。
2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人 ，房主違規(guī)出租可罰3萬。
群租產(chǎn)生的原因是：一是不好租房，房源有限;二是租金很高，分租的成本相對較低。要解決多人分租的問題須對癥下*，多增加一些適合低收入人群的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，緩解多人分租的壓力，而不是一味地堵，這種不符合實際的“限制人數(shù)和面積的規(guī)定”只會適得其反，治標(biāo)不治本。
