房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別

房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40-50年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 70年產(chǎn)權(quán)為板式建筑，50年產(chǎn)權(quán)一般為塔樓。

3、使用成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)水電民用， 50年產(chǎn)權(quán)水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產(chǎn)權(quán)3.5元/平米/月+5、作用方面： 70年產(chǎn)權(quán)可以上學(xué)和落戶，50年產(chǎn)權(quán)可以注冊公司。6、 70年產(chǎn)權(quán)可以天然氣入戶， 50年產(chǎn)權(quán)不可以的。7、備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權(quán)住宅房百科。

公寓指50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。8、產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

9、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1、土地性質(zhì)不同

無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由于土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致了開發(fā)商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房價的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價格自然也就不同。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。

而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那么還需要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。

房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

現(xiàn)在人購房需要注意的方面很多，不僅要關(guān)注房價、地段、周邊配套設(shè)施等等問題，房子的產(chǎn)權(quán)年限也是很需要注重的，主要是因為產(chǎn)權(quán)年限不同，其房屋性質(zhì)也是有所差別的，下面就隨小編一起來簡單了解下房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別吧。 1、用地性質(zhì)不同 50年產(chǎn)權(quán)的房子在開發(fā)的時候，一般批復(fù)的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有五十年。

而70年產(chǎn)權(quán)的房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。

2、水電等費用不同 正因為50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費、電費、燃?xì)赓M等等費用是按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的房子要高出不少，物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)也一樣，這樣會導(dǎo)致整個居住成本高不少。 3、貸款政策不同 要貸款購買50年產(chǎn)權(quán)的房子，只能選擇個人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權(quán)的高。 4、落戶政策不同 可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。

一般只要70年產(chǎn)權(quán)的房子才符合落戶標(biāo)準(zhǔn)，才能劃分進(jìn)入教育配套中。 編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別介紹，50年產(chǎn)權(quán)的房子與70年產(chǎn)權(quán)的住宅有很大的區(qū)別，譬如說房屋總價、產(chǎn)權(quán)年限、貸款政策等等，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。