樓面價和樓板價的區(qū)別是什么
樓面價和樓板價的區(qū)別是什么
樓面價是指土地價格除以該土地的允許**建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至于地面價按照畝計算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
樓面價和樓板價的區(qū)別是什么?分別是怎么計算的?
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計算方法為：土地成交總價/總建筑面積附：總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
樓面價,樓板價,地價分別是什么概念?
百科
1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。
2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。
這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
3、?地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：?樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積?=土地單價÷規(guī)劃容積率?規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率?容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
擴(kuò)展資料：
我國目前由于土地不得買賣，“買賣”（具體稱為出讓和轉(zhuǎn)讓）的是有一定使用期限的國有建設(shè)用地使用權(quán)，人們通常所講的地價，是出讓或都轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的價格，是**一次性出讓若干年的國有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積。
比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
