維修基金交給哪個(gè)部門
維修基金交給哪個(gè)部門
?業(yè)主需要將維修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行。
維修基金是必須要交的。
首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。
如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi)，將錢存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。
根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無(wú)法進(jìn)行正常的交房手續(xù)，購(gòu)房者也就無(wú)法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同監(jiān)督，若要使用，必須達(dá)到2/3的業(yè)主通過才行。
維修基金交給哪個(gè)單位
購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后，需支付一筆維修基金，那么維修基金交給哪個(gè)單位呢?房屋維修基金怎么查詢呢?下面就跟著小編一起來看看吧!一、維修基金交給哪個(gè)單位維修基金是歸小區(qū)全體業(yè)主共有的，應(yīng)由業(yè)主自行決定將維修基金交給哪個(gè)單位代管，但現(xiàn)在一般是交給房管局代為保管，如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會(huì)，可以讓業(yè)主委員會(huì)在指定銀行開設(shè)一個(gè)維修基金專戶，將維修基金存入該賬戶內(nèi)，并由房管局進(jìn)行監(jiān)督。二、房屋維修基金怎么查詢1、房屋維修基金可以上網(wǎng)進(jìn)行查詢，也可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門進(jìn)行查詢，房屋維修基金歸小區(qū)全體業(yè)主共有，因此必須設(shè)立一個(gè)專門的賬號(hào)進(jìn)行管理，業(yè)主委員會(huì)可以定期對(duì)維修基金賬戶進(jìn)行檢查。
2、一般**銀行會(huì)免費(fèi)提供柜臺(tái)或電話查詢業(yè)務(wù)，業(yè)主委員會(huì)在對(duì)房屋維修金賬戶進(jìn)行查詢的過程中，只需提供地址及業(yè)主代碼等信息，即可查詢到房屋維修基金的流水賬單及剩余款項(xiàng)，從而實(shí)行對(duì)房屋維修基金的檢查及監(jiān)督權(quán)利。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，應(yīng)將代收的房屋維修基金交給當(dāng)?shù)氐念~物業(yè)管理部門代為保管，如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會(huì)，可以將房屋維修基金交給業(yè)主委員會(huì)代為保管?？偨Y(jié)：維修基金交給哪個(gè)單位的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們?？偠灾?，房屋維修基金歸小區(qū)全體業(yè)主所有，每位業(yè)主都有對(duì)房屋維修基金定期檢查及監(jiān)督的權(quán)利，以免出現(xiàn)房屋維修基金被隨意使用到別處的情況。
維修基金交給誰(shuí)
房屋維修基金交給誰(shuí)?房管局。
從道理上來說，公共維修資金是業(yè)主的，理應(yīng)由業(yè)主自己決定。
現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。
物業(yè)維修基金管理辦法中規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放，并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。但是實(shí)際當(dāng)中，各地發(fā)展很不均衡，北上廣地區(qū)做得好一些。其它地區(qū)則很難做到由業(yè)委會(huì)管理。由于業(yè)委會(huì)是一個(gè)松散型的、完全自發(fā)的組織，組織結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，能夠堅(jiān)持長(zhǎng)久并良好運(yùn)行的業(yè)委會(huì)目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個(gè)極不穩(wěn)定的機(jī)構(gòu)來管理確實(shí)令人擔(dān)心。
附：《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修基金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修基金。
第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8百科%。
直轄市、市、縣****建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
公共維修基金交給誰(shuí)
問題一：房屋公共維修基金交給誰(shuí) 您好，商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
望采納謝謝 問題二：房子的公共維修基金交給誰(shuí) 從道理上來說，公共維修資金是業(yè)主的，理應(yīng)由業(yè)主自己決定。現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。物業(yè)維修基金管理辦法中規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放，并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。但是實(shí)際當(dāng)中，各地發(fā)展很不均衡，北上廣地區(qū)做得好一些。
其它地區(qū)則很難做到由業(yè)委會(huì)管理。由于業(yè)委會(huì)是一個(gè)松散型的、完全自發(fā)的組織，組織結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，能夠堅(jiān)持長(zhǎng)久并良好運(yùn)行的業(yè)委會(huì)目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個(gè)極不穩(wěn)定的機(jī)構(gòu)來管理確實(shí)令人擔(dān)心。 問題三：住房維修基金交給誰(shuí) 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%的比例向房產(chǎn)局交納維修基金，房產(chǎn)局會(huì)給您開具統(tǒng)一專項(xiàng)維修基金發(fā)票。但是，目前不少房地產(chǎn)商或物業(yè)公司在交樓時(shí)都代收公共維修金，為了確保開發(fā)商有將這筆錢上繳，您應(yīng)該到房管局物業(yè)管理辦公室查你的公共維修基金是否交了。
當(dāng)然，開發(fā)商代收這筆費(fèi)用，也是應(yīng)該將正式發(fā)票交到購(gòu)房者手里。 問題四：房屋維修基金應(yīng)該交給誰(shuí)及交多少的相關(guān)問題 其實(shí)開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金沒有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。
目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購(gòu)房，開發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開發(fā)商的保證金中扣款。
所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。 （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛?**的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金。 問題五：房屋維修基金交給誰(shuí) 第九條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修基金屬于業(yè)主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修基金屬于公有住房售房單位所有。 第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣** *** 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。
直轄市、市、縣** *** 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修基金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修基金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣** *** 財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修基金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修基金專戶。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修基金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修基金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。 問題六：房屋維修基金應(yīng)該交給誰(shuí)及交多少的相關(guān)問題 過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有： 1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
問題七：房屋維修基金應(yīng)該交給誰(shuí)及交多少的相關(guān)問題 房屋維修基金的核定是根椐房屋的建筑r積而定。也隨著購(gòu)房款，與相關(guān)稅收及其他應(yīng)收款一并收取后，并代繳到相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)。:房屋維修基金由城鄉(xiāng)建設(shè)公共維修統(tǒng)籌基金會(huì)收取。
稅金由地稅部門收取。 問題八：房屋維修基金應(yīng)該交給誰(shuí)及交多少的相關(guān)問題 房屋維修基金是房屋的”養(yǎng)老保險(xiǎn)金“權(quán)屬是房屋持有人。但是為了房屋的統(tǒng)一維修管理，這款由房屋管理機(jī)構(gòu)集中管理，所以此款交到房屋管理機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)項(xiàng)賬戶。 根據(jù)房屋維修基金管理?xiàng)l例，按當(dāng)?shù)貑挝唤ㄖ杀镜?-8%繳納房屋維修基金，三四線城市房?jī)r(jià)較低的按房屋總價(jià)的2%繳納維修基金，一般由開發(fā)商和購(gòu)房者共同承擔(dān)，開發(fā)商承擔(dān)60%，購(gòu)房者承擔(dān)40% 問題九：新房 契稅 房屋維修基金交給誰(shuí) 規(guī)定是收房子后90天以內(nèi)，憑購(gòu)房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，道住房所屬房管部門，咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。
也可以委托開發(fā)商代替繳納稅費(fèi)，代替辦理房產(chǎn)證。 問題十：物業(yè)維修基金是交給開發(fā)商好還是自己去銀行交好 您好，你好，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
晚交的話，其他的事項(xiàng)也跟著推遲。 望采納，謝謝。。
契稅和維修基金應(yīng)該交給哪個(gè)部門
由開發(fā)商代收。 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。
業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
《中華***** 增值稅 暫行條例》 第二十二條 增值稅納稅地點(diǎn)： （一）固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?？倷C(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不在同一縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門或者其授權(quán)的財(cái)政、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由總機(jī)構(gòu)匯總向總機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （二）固定業(yè)戶到外縣（市）銷售貨物或者勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告外出經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，并向其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;未報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;未向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅的，由其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)征稅款。 （三）非固定業(yè)戶銷售貨物或者勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;未向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅的，由其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)征稅款。
（四）進(jìn)口貨物，應(yīng)當(dāng)向報(bào)關(guān)地海關(guān)申報(bào)納稅?？劾U義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納其扣繳的稅款。
維修基金是交給房管局的嗎
不是，房管局只是幫忙監(jiān)督和保管。維修基金是屬于所有業(yè)主的，他們能夠決定讓哪個(gè)單位保管，通常是讓房管局代管。
假如小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)的話，可直接讓業(yè)主委員會(huì)去銀行開一個(gè)維修基金專用賬戶，然后把維修基金存進(jìn)該賬戶中，讓房管局幫忙監(jiān)督。
一、申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金的程序?yàn)?1、制定方案。申請(qǐng)人制定《維修和更新、改造方案》;2、業(yè)主確認(rèn)。申請(qǐng)人持《維修和更新、改造方案》向區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局提出使用申請(qǐng)，申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，申請(qǐng)人將《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》送業(yè)主確認(rèn);3、方案公示。經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字通過后將申請(qǐng)材料在小區(qū)內(nèi)公示7日;4、公示期滿，業(yè)主無(wú)異議或異議人數(shù)未超過住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主，市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。
未施工前先來申請(qǐng)維修資金的，先撥付核準(zhǔn)金額的30%，竣工驗(yàn)收后，再撥付余款。申請(qǐng)前已經(jīng)竣工的，將核準(zhǔn)金額一次性撥付到位。二、以下情況可以申請(qǐng)緊急使用房屋維修資金：1、電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)電梯質(zhì)監(jiān)部門或檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)明確要求緊急維修或更換零部件或社區(qū)居委會(huì)出具現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明的;2、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區(qū)居委會(huì)出具現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明的;3、給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等，經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)民委員會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并書面證明屬實(shí)的。
法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
