房產證如何抵押貸款
房產證如何抵押貸款
【算一算你家裝修要花多少錢】眾所周知，有房產證不一定能從銀行貸款,還要達到房產證貸款所需的條件,才能成功貸款。那么，房產證抵押貸款的申請條件有哪些？房產證如何抵押貸款？相信這是大家都比較關心的一個問題。
下面我就針對這個兩個疑問，來為大家一一解答。
房產證如何抵押貸款
1、準備相關資料：在貸款之前，借款人需向銀行備齊有關資料，比如：身份證、戶口本、結婚證、房產證以及購房合同等。
2、銀行流水賬單：借款人除了需要對房產證進行抵押之外，銀行為了避免風險，還要求借款人有良好的信用和經濟實力，所以銀行會要求借款人提供近半年的銀行流水賬單。
3、向銀行申請貸款：抵押貸款的額度一般在5千元以上，房產價值的70%以下。貸款期限在5—30年，采用等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可以根據自身經濟情況來選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行將會對借款人的資質進行審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行同意批貸后，借款人需與銀行相關人員一起前往房管部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產證，放款：以上手續(xù)辦好后，銀行向借款人放款。
房產證抵押貸款的申請條件有哪些
1、具備完全民事行為能力的自然人，年齡為18歲—65周歲之間;外國人以及港澳臺居民，應在我國居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具備合法的身份證明、戶籍證明以及婚姻狀況證明;
3、具備良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的經濟來源與按時還貸能力;
5、可提供銀行認可的房屋抵押;
6、在銀行開立個人結算賬戶;
7、銀行規(guī)定的其他條件。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房產證如何抵押貸款以及房產證抵押貸款的申請條件也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內容。
房屋抵押貸款的條件和流程
房屋抵押貸款辦理流程
1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。
3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。
每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀百科行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房子抵押貸款怎么貸
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。
當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同–評估房屋–貸款審批–建委做抵押登記–放款時間：一般需要1個月左右
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好;
3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
擴展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
如何用房產證抵押貸款
抵押房產證借貸要按照借款人準備相關資料、銀行流水對賬單、向銀行申請貸款、銀行審核房、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)以及銀行獲得房產證，放款這些步驟進行辦理。1、把銀行需要的資料備齊。
包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。
而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
如何做房產抵押貸款
【輸入面積，免費獲取裝修報價】房產抵押貸款是很多生意人或者是短時間需要大筆資金的人會做的一種選擇，在辦理房產抵押貸款時能夠**的程度降低貸款成本是所有人關注的。那么如何做房產抵押貸款?需要準備哪些材料?下面小編一一幫您分析出來，想知道的人一起來看看吧!\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n如何做房產抵押貸款\\r\\n \\r\\n\\r\\n房產證抵押貸款流程:借款人在貸前需去咨詢如何填寫住房抵押申請書，然后提交相關材料證明給銀行。
銀行會對借款人的材料進行審核。
審核通過的借貸人就需要將抵押房產的產權證書等交銀行收押。然后買賣雙方就可以簽訂住房抵押貸款合同并進行公證，**銀行就會將貨款劃入制定的賬戶。\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n目前房產抵押貸款的基本情況\\r\\n \\r\\n\\r\\n1、 貸款利率\\r\\n \\r\\n\\r\\n就目前銀行基本利率是在每年4.35%，而1-5年的為4.75%，5年以上的為4.9%。房產抵押貸款會隨著基準利率的基礎上有所上浮，而銀行將根據客戶的情況對上浮度進行調整，通常上浮范圍在10%-30%。
\\r\\n \\r\\n\\r\\n2、 貸款額度\\r\\n \\r\\n\\r\\n房產抵押貸款額度在為評估值的7-8成左右。\\r\\n \\r\\n\\r\\n3、 貸款期限\\r\\n \\r\\n\\r\\n貸款期限時根據申請人年齡以及抵押房產年限綜合確定，通常最長為30年。\\r\\n \\r\\n\\r\\n4、 還款方式\\r\\n \\r\\n\\r\\n還款方式有三種先息后本、等額本息、等額本金。
\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n如何篩選利率**的銀行辦理房產抵押貸款\\r\\n \\r\\n\\r\\n辦理房產抵押貸款其實很簡單，是可以通過“貨比三家”的方式篩選出利率**且合適您的銀行的。\\r\\n \\r\\n\\r\\n那么多銀行而每家銀行利率都不同的話，篩選也是比較費時費力，但是對于急用錢和“怕麻煩”的人來說，就會覺得這步會走的很艱難。\\r\\n \\r\\n\\r\\n建議哪些急用錢的人，可以通過咨詢專業(yè)的第三方擔保公司來進行抵押貸款，因為專業(yè)的人做專業(yè)的事，肯定就是高效辦事的人。
當然，費用方面肯定也是有所不同的。\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n編輯總結：以上就是如何做房產抵押貸款的一些基層介紹，希望對將要進行抵押貸款的您會有所幫助。在選擇抵押公司的時候一定要慎重，如果有律師朋友的話，**可以邀請一同前往。
抵押房子貸款怎么貸
抵押房子貸款的手續(xù)如下：
1、提交所需證件：
（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證;
（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明;
（3）收入證明，需蓋公章;
2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成;
3、在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同;
4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔;
5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
法律依據：《中華*****民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第三百九十八條
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
