公寓算不算首套房
公寓算不算首套房
不算。
公寓不算首套房，公寓在產(chǎn)權上算屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬于首套;目前商業(yè)公寓有不限購、不限貸的政策。
而住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有貸款期限。
公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
排房和單元公寓屋的特點百科是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產(chǎn)權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產(chǎn)權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
買公寓算不算**套房
買公寓算不算**套房 1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因為房屋產(chǎn)權性質(zhì)是住宅，屬于限購范圍內(nèi)的房源。 2、商業(yè)公寓房，購買的時候不算首套房，因為商業(yè)公寓不在限購范圍內(nèi)，在購買之后再買住宅的話，仍可以算首套房。
買公寓是不是沒有房產(chǎn)證 公寓是有房產(chǎn)證，不管是公寓房產(chǎn)、住宅房產(chǎn)，還是商業(yè)房產(chǎn)、寫字樓房產(chǎn)，只要可以進行房產(chǎn)登記、符合登記條件的房產(chǎn)都是可以辦理房產(chǎn)證的，若是沒有房產(chǎn)證的公寓建議不要購買，存在不少風險，包括買賣合同無效風險、無法擁有房子產(chǎn)權風險、無法辦理預告登記進行上市交易風險、無法辦理房產(chǎn)證不能續(xù)期風險等。
購買公寓需要注意哪些問題 1、注意房子的產(chǎn)權 購房者在選擇公寓房時，一定要注意工業(yè)用房的產(chǎn)權。房屋使用權與土地使用權的性質(zhì)相同。 ，一目了然，許可證中的土地用途**欄是住宅還是商業(yè)。 2、選擇知名開發(fā)商 購房者在選擇公寓時，一定要選擇知名開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)，因為知名開發(fā)商的實力要比一些中小開發(fā)商強。
最重要的是要有良好的****。這樣的企業(yè)有責任感，不會出現(xiàn)房屋未完工的情況。 3、選擇一個好的位置 無論是自住還是投資買公寓，買房一定要選擇地段成熟、交通便利的區(qū)域。
一方面租用方便，租金也有保障。另一方面，因為漲價的空間比較大，如果以后需要換房子，賣起來會比較容易。
公寓占用首套房名額嗎
公寓不占用首套房名額。因為公寓在產(chǎn)權上算屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬于首套。
目前商業(yè)公寓有不限購、不限貸的政策，住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，商業(yè)公寓是50%。
首套房認定標準：1、已經(jīng)貸款買了一套房的，并且商業(yè)貸款已經(jīng)還清，在貸款買房算首套房。2、已經(jīng)貸款買了一套房的，但是又出售了房屋登記系統(tǒng)查不到，在銀行征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄，在貸款買房算首套房。3、已經(jīng)全額付款買了一套房，在貸款買房算首套房。4、已經(jīng)全額付款買了一套房，但是有出售了房屋登記系統(tǒng)查不到，在貸款買房算首套房。
5、夫妻雙方其中一方在婚前購買了一套房，沒有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產(chǎn)，結婚之后買房申請貸款算首套房。 別墅**為你提供當?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
